近年来,多地积极探索“取消公摊”举措,肇庆、湘潭、张家口、衡阳等地先后出台相关政策,让“零公摊”逐渐走进大众视野。然而,其在全国范围内的全面推开仍面临诸多阻碍,可谓任重道远。
我国房地产市场呈现出显著的地域差异,一线城市购房者更追求居住空间的实用性,对“零公摊”可能持欢迎态度。而三四线城市部分购房者购房意图偏向投资,推进政策时会更为谨慎。这种地域间的不平衡使得全国统一推进“零公摊”困难重重。
各地需结合自身市场特点与需求,逐步探索适配的推行方案,这无疑会拉长全国推开的进程。现行房地产法规对公摊的界定与规范存在诸多模糊之处,导致购房者权益纠纷频发。欲实现“零公摊”全国推开,必须先完善相关法律法规,明确套内面积计算细则、公示要求以及各方责任义务,为政策落地提供坚实法律保障。
但法律的修订与完善是一个复杂且漫长的过程,需要充分调研、论证与审议,这在时间上对“零公摊”的快速推行形成制约。此外,房地产市场监管力度在各地参差不齐,部分地区存在监管漏洞与执行不力的情况。推进“零公摊”需确保开发商如实按套内面积计价销售,杜绝面积数据造假。同时保证测绘机构测量精准公正,建立全面、高效的监管体系并强化执行力度,并非一蹴而就,需要投入大量人力、物力与时间成本。
此外,“零公摊”涉及物业费、税费等配套政策的调整,物业费按套内面积计价可能引发单价变动,税费计算方式也需重新规划。多部门间的协调配合与政策研讨制定需要耗费大量精力与时间,进一步延缓了“零公摊”的全国推行步伐。
虽然“零公摊”是房地产市场发展的一个趋势性方向,但鉴于上述诸多挑战,其在全国全面推开还需要相当长的时间,需要政府、企业、社会各方协同努力,逐步攻克难题,以实现房地产市场更为公平、合理与健康的发展。